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商业地产市场拥有强大的资金支撑。中国人民银行、国家金融监管局近日发布《关于调整商业住房购买贷款最低首付比例的通知》（以下简称《通知》），其中商品住房（含“商品房、住宅”）最低首付比例调整为30%以上。同时，《通知》明确，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理局各省级监管局将根据辖区地方政府的监管要求，自主确定所辖城市的最低首付比例下限，结合各城市政策实施原则，以全国统一最低首付比例为依据。业内专家认为，此前，包括商铺、写字楼、酒店、商业地产等在内的商品住宅贷款最低首付比例为50%。此次，中国人民银行、国家金融监管局将首付比例下调至30%，直接降低了商品房购买标准，为商业、写字楼市场的振兴做出了贡献。比如，一家200万元的店铺原本需要100万元首付，现在最低首付仅需60万元即可购买，有效激活了此前受资金压力制约的中小投资者和初创企业。国家统计局数据显示，截至2025年11月末，待售写字楼面积为5234万平方米，商业建筑面积14105万平方米。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，目前各地普遍面临待售商品房库存量大、销售周期过快的问题。李玉佳表示，将商业抵押贷款最低首付比例降低至30%，将刺激房地产需求，盘活二手房和待售房库存。除了通过园区盘活促进保障性租赁住房和长租公寓建设外，我们还可以对现有物业的盘活和改造提供资金支持。间接地，它也有助于促进房地产投资信托基金的发展和成长。等待下一阶段政策效果，上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，短期来看，我们认为降低商业房贷最低首付比例，将大幅降低购房门槛，刺激部分市场观望需求。尤其是，在一二级商业活动频繁的城市，去库存进程预计将加速。中长期来看，商品房市场的根本性复苏仍取决于消费和服务业的持续增长、劳动力市场的稳定以及企业扩张意愿的增强。