记者陈晓 3月份以来，全国房地产市场逐渐出现“小印度春天”的市场局面。不少重点项目实现“开盘即销”，市场气氛较年初明显好转。房地产公司正在大幅加快房产推出的步伐，瞄准窗口期以加速销售和收款。具体来说，北京的新建房地产市场首先表现出了一定的热情。 3月22日，由北京建工置业有限公司与多方共同打造的“嘉唐景悦”项目开工建设，当天销售266套。链家城一位房产经纪人告诉《证券日报》记者，该项目已推出约400套，开盘前排卡数量超过500套。“约100平米的小户型很快就被抢购一空，第10期开盘前排卡数量已超过500套。”购房热情明显上升。”3月20日，《证券日报》记者在中建国贤府公园项目现场看到，尚未开盘的商办处已人头攒动，商务洽谈区爆满，进入样板房的人们还在排队。“开盘的准备工作正在不断进行。 “最近来人流量大幅增加，平日也很忙。”场内销售人员告诉记者。深圳的奢侈品市场同样保持强劲。3月份，华润地股份有限公司与中海企业发展集团有限公司合作开发的深圳湾西项目，4月二次开盘，销售表现强劲。项目开盘四个月累计销售额超过239亿元。上海的奢侈品市场也有不少利好点。 3月中旬，中建一品外滩远景实现销量900米。第二次上线后，创下了园林绿化产品48小时销售新纪录。中环绿岛项目第二批楼盘推出后不久即售罄。从数据来看，市场热度正在逐步提升。中国指数研究院数据显示，2026年第十二周（3月15日至21日），30个城市新建住宅成交面积248万平方米，环比增长15.9%。其中，北京新房成交量环比增长31.7%，位居一线城市之首。代表性二线城市成交量147万平方米，环比增长30.1%，其中成都、杭州、苏州等城市成交量明显。从长期来看，市场的亢奋热趋势变得更加清晰。 3月以来（3月1日至3月21日），交易量30个城市新建住宅面积环比增长101.4%，增速翻倍，市场愈发火爆。二手房市场也出现明显复苏迹象。中国指数研究院数据显示，2026年第12周，20个城市成屋销售36003套，环比增长11.3%。其中，北京现有商品房成交量环比增长19.7%，同比增长13.7%。总体来看，3月份以来20个城市的成交量明显增加，现房交易环比增长90.3%。与此同时，主要城市库存压力有所缓解。中国指数研究院跟踪数据显示，深圳新建住宅可售面积环比下降3.5%，销售率位居一线城市之首。部分二线城市库存s 也减少，市场容量增加。政策层面，房市持续稳定迹象。例如，上海将商品房首付比例降低至30%，南京则对“调换”房消费进行补贴。深圳、沉阳等地采取多种措施，通过贴息优化公积金政策，促进需求解放。 3月份以来，房地产市场总体呈现成交回升、开盘加速的特点。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，随着政策继续落实、优质项目密集入市，中心城市的市场热情预计将持续，但城市与项目之间的分化也将持续，行业全面复苏仍需时日。
（编辑：王婉莹）