所有版权归中国经济网所有。
中国经济网新媒体矩阵
网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090）
记者 张相宜 2025年是“十四五”的最后一年，也是“十五五”规划的谋划之年。回望这段承前启后的历史脉络，“十四五”期间，我国房地产业经历了一次重大转型提升，从规模扩张的“快车道”转向提质增效的“新征程”。从满足“家”的基本保障，到追求品质，让“家”成为现实。城镇化进入成熟发展新阶段，房地产开发新模式加快构建，城市更新有序推进。新的形势从“怎么了？”逐渐变得清晰起来。到“这是好是坏？”而房地产行业更是大势所趋迈向更加稳定、可持续、高质量发展的新阶段。适应新形势：稳定住房基础不断夯实。 “十四五”期间，在稳增长、惠民生、防风险、促变革的政策引导下，“市场+保障”的住房供应体系不断完善，租购并举的住房体系加快推进。国家住房保障基础不断夯实。 “‘十四五’期间，我国构建了‘市场+保障’双轨制，优化住房供应体系取得了显著成效。”58住房研究所所长张波亚索在接受《证券日报》记者采访时表示，针对市场供求的重大变化，我国构建了多元化、多层次的保障体系，包括公共住房保障体系。保障新国民、青年、农民工等群体稳定住房。数据显示，“十四五”期间，我国新建和购置各类保障性住房、城中村安置房、城镇危房改造等超过1100万套（间）。市场体系在保障基本住房需求的同时，满足多样化、改善型住房需求。 “十四五”期间，各地区将精准对接落实情况，一城一策，推动房地产市场平稳健康发展。在降低首付利率、存量住房利率和商业银行贷款利率、降低契税税率、取消标准和非标准住房等政策支持下，购房成本持续下降标准。与此同时，住房租赁市场也在规范发展。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳对《证券日报》记者表示，“十四五”期间，住房租赁行业专业化、市场化的代租比例上升，租购并重的格局基本形成。 2025年，《住宅租赁条例》颁布实施，旨在进一步规范住房租赁活动，保护住房租赁活动当事人合法权益，为住房租赁市场高质量发展提供制度保障。 “展望未来，住房供应体系将进一步优化。”张博预计，随着现有商品房的“收购和囤积”，细分内保障性住房的比例可能会继续增加。商业住房。与此同时，租赁市场的规范发展也将加快。我国将推广专业租赁公司，建立租金指导定价机制，重点解决重大问题。城市地区年轻人的住房问题。打造新模式：行业走向新市场并趋于稳定。 “十四五”期间，日本房地产市场供需关系发生显着变化。加快构建房地产开发新模式已成为促进房地产市场平稳健康发展的基本方略。 “‘十四五’期间，房地产行业出现的问题主要是在旧模式下快速发展后暴露出的一些问题。”李玉佳认为。为消除“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，促进房地产业向新发展模式转型，在政策层面，我们正在努力建立“人、房、地、钱”要素联动机制，改革完善房地产开发、融资、销售体系，努力建设安全、舒适的“好家园”。绿色、智能。李玉佳表示，在城市发展注重提高存量质量和效率的阶段，政策层面的关键是树立存量思维。了解了“人、住房、地”的底线后，な载により潜在需要を唤起します。住宅开発规划や年次规划は、「人·住宅·都市农村开発省の指导の下」、さまざまな地方自治体が2024年から2 025つ正确マッチングを実现するための支持をさまざまな地方自治体に提供している。“十四五”期间，在应对房地产风险的过程中，逐步融入房地产开发、融资、销售的新模式。形成。 2024年され、プロジェクト「ホワイトrisuto」制度が导入されます。现在、全国の「ホワイトrisuto」プロジェクトに対する融资融资承认额は7兆元を超え、商业住宅プロジェクトの建设と引き渡しが事実上确保されている。张波氏は、都市不动产融资调整メカズムは「保证された住宅引渡し」を支持し、「融资を借りて开発を実动性圧力を最大化することに焦点を当てていると述べた。同时に、不动产会社によるクラジット债の発行金利も低下し、资金调达环境は大幅改善されました。 「第14次5カ年计划」期间中、质の高い居住空间に対する国民の期待に応え、「良」い住宅」は计划画から现実へと徐々に移行し、住宅分野の新たな轨道となりつつある。 2025年に公表される「住宅事业仕様书」の基准が徐々に明确になり、设计、施工、维持管理のベルは向上し続けています。张波 房地产行业将以“好住宅”为引领，着力加强智能绿色建筑推广，推动节能减排。建筑改造和能源利用が国は、都市再生をな出発点とし、都市开発手法の中国を重要中心とした新しいタイプの都市化を精力的に推进した。メカニズムの観点から、さまざまな地方は「健康诊断が先で、その后更新、健康诊断なし、更新なし」の原则We建立了晋升机制。目前，全国已有297个地级市、150多个地级市正在开展城市健康大检查。从结果看，“十四五”期间，全国实施并建成城中村更新项目2387个，建成住房超过230万套。改造城镇旧住宅17.5万套。超过2个城镇老旧小区改造4万个，惠及超过4000万户、1.1亿人口。 “通过用存量更新取代逐步扩张，可以实现城市空间的复杂功能。”张波举例说，通过“保修拆”同步进行，通过精细化城市老旧社区、保留历史风貌、保障公共空间等改善资源，有效改善人民生活。值得注意的是，加快创造房地产开发新模式也是转变城市发展方式的重要一步。 “包容性发展，构建房地产开发新模式是必然要求。”李玉佳表示，房地产开发新模式能够为城市包容性发展提供更大动力。未来房地产业发展重点将转向振兴利用存量，以及存量空间与人员、企业和公共设施需求的整合。下一步，通过规划和配套地域政策，让现有空间适应这一需求，特别是适应新场景、新业态的需求，让房地产企业成为城市运营者。