高质量城市更新是推进现代化人民城市建设的重要举措，也是2026年各地住房建设工作的主攻方向。2026年，30个省(自治区、直辖市)在地方政府活动报告中强调城市更新。同时，今年以来，多地公布了相关政策措施，强化保障，完善工作机制，大力推进城市更新活动。 3月1日，深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确将加强政府的积极行动，协调各方力量，解决城市更新项目管理中存在的问题。破解文化和瓶颈问题，积极不断推动深圳城市更新工程加快实施，持续拉动有效房地产投资。房地产。中国指数研究院华南分院高级分析师孙红梅对《证券日报》记者表示，《通知》可以合理确定土地出让标准，优化保障性住房建设要求，允许部分调整“结算供应”项目计划，完善项目规划。目标是协调各方力量，加快项目实施，共同降低开发门槛和成本，加快项目实施，在维护公众利益的同时，为城市更新注入新动力。深圳的城市更新和房地产市场的不断发展。 《通知》指出，启动的城市更新项目部分调整方案“授权调整供应”办法按照本通知执行，并符合《住房工程规范》的相关要求。其中，土地出让金按整个城市更新单位计算。未调整部分按照批准的城市更新单元规划执行。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，通过“供给净化和调整”，可以盘活停滞项目，加速城市更新。具体来说，一是清理开发项目中因权属复杂、手续不全、废弃时间长而无法开展的历史遗留问题和土地利用效率低下等问题。二是原已立项但因市场变化、规划不合理、原产地开发能力不足等原因而停滞的项目所有实施实体。最后，创新交付方式、加快土地供应，解决“最后一公里”问题，确保现有资源转化为真正的住房和工业用地。关于优化保障性住房建设要求，《通知》明确，已完成城市更新单位规划审批的城市更新项目，按照原规定执行保障性住房建设要求。对城市更新项目，未完成规划审批的，取消廉租住房优惠政策，原则上不再建设廉租住房。有关地方、区政府和前海管理部门要协调落实保障性住房建设的融资需求，通过新建、旧房改造、多地复建等多种途径。收购。 “这个‘通知’向市场发出了明确的信号，未来改造项目中的保障性住房将不再由开发商单独建设，而是更多地通过盘活和政府协调来建设。”李玉佳表示，这将降低城市更新成本，提高开发商参与城市更新的积极性。通过盘活存量，去库存、稳市场、稳房地产，营造稳定的城市更新环境。定于2025年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出了“定向扩容、去库存、优供给，结合城市更新、城中村更新，盘活利用现有土地，推动收购现有商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才住房等的政策和管理”。它成为稳定房地产市场的工作重点。不少地方把城镇振兴作为城市更新的重点，制定了相应的保障措施。安徽省2月初召开高质量推进推进会，深化城市功能品质活力。 “我们将围绕城市更新内容、更新方式、融资来源、完善治理和人口振兴等内容，强调以需求为导向的科学规划，构建多方参与、可持续的投融资体系。”近日，河南省住房和城乡建设局起草并公开征求意见的《河南省城市更新条例（征求意见稿）》规定，省、市人民政府自然资源主管部门会同住房城乡建设主管部门实施城市更新。化项目。建议制定和完善项目用地调整、存量土地整理混合利用、存量土地盘活、既有建筑功能转换等政策措施，支持存量土地转换。现有建筑的特点。李玉佳谈到了2026年各地区完善城市更新保障措施的方向，建议各地在更新规划、管理规划、片区规划等方面保持一致性，推动片区全面改造，通过提高片区价值实现整体财务平衡，从而提高市场参与积极性。对于涉及改建、拆除或者彻底重组的项目，需要对各项资金进行调整和使用，并按项目进行节支预报表。此外，各地方政府要加快落实按照2025年中央经济工作会议“稳增长、去库存、优化供给”的“因城施策”要求，努力促进房地产市场稳定，为市场主体参与城市更新创造良好环境。
（编辑：何欣）