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记者陈晓 进入四季度，中心城市土地供应计划密集实施，房地产市场新政效果逐渐开始显现，行业整体预计10月份土地市场将维持一定的火爆程度。从公布的土地供应计划来看，10月份土地市场供应量有所增加。据中国指数研究院统计，截至10月9日，公布的主要城市待售住宅用地清单中，上海待售住宅用地起拍价约为180亿元，广州、北京超过50亿元，成都、杭州、苏州等城市核心土地也超过30亿元。广州、武汉跻身其中首先于十月开始本地拍卖。 10月10日，广州白云区两块住宅地块共募资19.77亿元，其中一地块溢价率超过16%。当日，武汉市成功出让三幅住宅用地，总价7.37亿元。绿城中国控股有限公司、招商蛇口工业区控股有限公司（以下简称“招商蛇口公司”）等主要房地产企业参与了两次土地拍卖。业内人士表示，四季度土地供应质量较高，随着当地房地产市场新政的不断落地，市场热度预计将持续。从上半年来看，全国土地市场保持了一定的活跃度。从房地产公司的角度来看，头部房地产公司的补缺积极性很高。根据最新数据中国指数研究院数据显示，2025年1月至9月，百强房企拿地总数（按拿地数量排序）同比增长36.7%，环比前8个月增长8.7个百分点。中国指数研究院业务研究部负责人刘水对《证券日报》记者表示，从主要城市拿地量来看，大企业都在聚焦中心城市，加大补仓力度。央企为主力，民营企业正在重点深耕地区补充土地储备。至于土地溢价率，据中国指数研究院数据显示，9月份，全国300个城市住宅用地平均溢价率为3.8%。北京、上海、杭州、成都优质地块溢价上涨。市场呈现结构性分化其特点是主要城市竞争激烈，周边地区知名度较低。 9月，多家上市房企今年首次拿地。例如，天池源股份有限公司9月中旬宣布，旗下子公司以20.15亿元收购西安高新区软件城新址国有建设用地使用权。这是该公司今年首个土地收购公告。与此同时，一些房地产企业正在通过并购填补职位。例如，华润地股份有限公司与其他房地产公司组成联合体，以244.7亿元收购了上海耀华路和余庆里两个核心项目。华商蛇口还与其他房地产公司组成联合体，以154.78亿元收购上海徐汇东安城市更新项目90%的股权。工程总造价成交金额439.5亿元，刷新全国住宅用地成交纪录。 “总体来看，土地市场正在复苏，但合理拿地仍是关键。10月份中心城市土地供应计划。”得益于密集释放，加上土地市场有利的政治环境以及各大房企现金流的改善，土地市场预计将持续火爆。上海易居房地产研究院副院长杨跃晶告诉《证券日报》记者。