中新经纬2月25日电 据微信公众号“方克源”消息，2月25日，上海市住房城乡建设管理委员会、市住房局、市财政局、市税务局、市摄政局等五部门发布公告，为更好满足居民刚性改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。资金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 一、进一步放宽限购政策，促进安居平衡，着力满足居民合理住房需求，让群众住得舒心、放心。 《通知》明确购房限制政策将进一步细化呃减少了。一是缩短非上海居民在外环购房缴纳个人和社会保障税的年限。非本市户籍居民的家庭或单身成年人在外环线内购买住房时，购买住房时缴纳社会保险费和个人所得税的年限将进行调整，自购买之日起至少持续缴费一年。其次，符合条件的非上海居民可以在外环购买额外的住房。在本市缴纳社保费和个人所得税满三年以上的外地家庭和单身成年人，可按照现行限购政策在外环以内购买额外住房。三是符合条件的持有《上海市居住证》的群体可以在本市购买住房。家庭不居住在上海或持有《上海居住证》五年以上的单身成年人，仅限在上海购房，无需提交社保证明或个人所得税。根据上述规定，自购房之日起在上海缴纳社会保险费和个人所得税一年以上的非上海居民家庭或单身成年人，可以在外环以外购买不限数量的住房，但在外环以内仅限购买一套住房。连续缴纳社会保险费或个人所得税满三年以上的，限于外环内两户。持有《上海居住证》五年以上的人可以在本市买房。有关住房限购政策相关工作，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”进行具体查询。 2、充分发挥储备作用各阶段资金用于支持住房消费、提供宜居安全住房。优化住房公积金融资政策，满足储户需求。 《通知》规定优化住房公积金政策。一是逐步提高住房公积金贷款限额。首次购房存款家庭公积金贷款最高限额由160万元提高到240万元。加上提高多子女家庭贷款限额和购买绿色建筑（最高35%）的政策，全市公积金家庭最高贷款额度可达324万元。与此同时，购买第二套住房的最高贷款额度也有所提高。二是优化贷款方案认定。如果您是本市的储户并且使用了储备金贷款，如果您o 在本市没有住房或只有一套住房且已还清住房公积金贷款的，您再次在本市购房时可以申请住房公积金贷款。三是扩大多子女家庭购房支持范围。公关支持政策适用范围扩大，准备金从购买首套房扩大到购买第二套。这意味着，对于多子女家庭购买第二套住房，贷款最高限额比本市贷款最高限额高出20%。有关住房公积金融资政策工作的信息，可查阅上海市住房公积金官方网站或拨打住房公积金热线“12329”进行具体查询。 3.完善私人住宅房产税政策，支持居民置换、改善需求。 《通知》规定，自2026年1月1日起，如果购房者在本市户籍的子女成年后，所购买的房屋成为成年子女家庭唯一的住房，则暂免征个人住房房产税。 也就是说，购房者在未成年时（本市个人住房房产税试点之前）已经拥有与父母、祖父母共同居住的房屋，即使在本市购买或更换新房后，该住房仍是成年子女家庭的唯一住房（不包括合租住房）。上述），暂免征收个人住房房产税。购房者家庭住房情况发生变化且符合上述条件的，购房者应向应税房屋所在地税务机关重新申报并确认个人房产房产税纳税信息，并自税务机关重新认证后的次月起调整税额。期间缴纳的税款2026年1月1日后可退还相应的税款。对于完善个人住房税收措施相关项目，可拨打税务咨询热线“12366”进行具体咨询。
（编辑：张冲）